Kabeltoegang in Amsterdam: Geen verplichting voor gebouwen

Jan de Groot · 2026-02-10

Het is een vraag die veel vastgoedeigenaren en VvE's in Amsterdam bezighoudt: moet je verplicht toegang verlenen voor kabelaansluitingen? Het antwoord is verrassend helder, en het komt rechtstreeks uit de rechtspraak. Laten we eens kijken wat dit in de praktijk betekent voor jouw pand. Je kent het vast wel. Er wordt aangebeld door een monteur van een telecombedrijf. Hij wil graag de kabelinfrastructuur in jouw gebouw aanpassen of uitbreiden. Maar heb je daar wel zin in? Het betekent vaak gedoe, mogelijke schade, en overlast voor bewoners. De vraag is: kun je dit weigeren? ### Wat de rechter besliste over kabeltoegang Recent kwam een zaak voor de rechter die veel duidelijkheid heeft gebracht. Een telecomaanbieder eiste toegang tot een appartementencomplex in Amsterdam voor het aanleggen van glasvezel. De VvE weigerde. De rechter gaf de VvE gelijk. Er is geen algemene wettelijke verplichting om toegang te verlenen voor kabelinfrastructuur. Het komt neer op dit principe: - Eigenaren hebben het recht om zelf te beslissen over hun eigendom - Telecombedrijven kunnen geen toegang afdwingen zonder overeenkomst - Lokale verordeningen kunnen specifieke regels bevatten, maar die zijn niet universeel Het is een belangrijk precedent. Het betekent dat je als eigenaar of VvE beter onderhandelt. Je hebt meer macht dan je misschien dacht. ### Praktische gevolgen voor vastgoedeigenaren Wat betekent dit nu concreet? Stel, je wordt benaderd door een provider. Je kunt nu vanuit een sterkere positie onderhandelen over voorwaarden. Denk aan: - Vergoedingen voor de overlast - Garanties over herstelwerkzaamheden - Tijdschema's die bewoners minimaal storen - Aansprakelijkheid bij schade Zonder jouw toestemming kan er weinig gebeuren. Dat geeft rust, maar ook verantwoordelijkheid. Want soms is moderne infrastructuur wel degelijk in het belang van bewoners. ### De keerzijde van de medaille Nu is het niet zo dat je altijd maar moet weigeren. Er zit een keerzijde aan deze vrijheid. Als je alle providers buiten de deur houdt, kunnen bewoners misschien niet kiezen voor de beste of goedkoopste internetverbinding. Dat kan leiden tot ontevredenheid. Een expert op het gebied van vastgoedrecht merkte hierover op: "Het is een balans tussen eigendomsrecht en voorzieningenniveau. Slimme VvE's maken afspraken die voor alle partijen werken." Dus wat is wijsheid? Onderhandel. Laat je niet overrompelen, maar sluit ook niet alle deuren. Vraag offertes op, vergelijk voorwaarden, en kies wat past bij jouw gebouw en bewoners. ### Stappenplan bij een verzoek Als je wordt benaderd, volg dan deze stappen: 1. Vraag een schriftelijk verzoek met alle details 2. Raadpleeg de andere eigenaren of het VvE-bestuur 3. Informeer bewoners over de plannen 4. Onderhandel over compensatie en voorwaarden 5. Laat eventueel een juridisch expert meekijken bij de overeenkomst Het kost wat tijd, maar het beschermt jouw belangen. En dat is precies waar het om gaat. Dus onthoud: in Amsterdam ben je niet verplicht om zomaar iedereen toegang te geven tot jouw gebouw voor kabelwerk. Je hebt een keuze. Gebruik die wijs, in het belang van je eigendom en de mensen die er wonen. Het is jouw recht, en nu weet je hoe je het kunt uitoefenen.