Geen verplichte kabeltoegang in Amsterdam: Wat betekent dit?

Jan de Groot · 2026-02-10

Het is een vraag die veel Amsterdamse vastgoedeigenaren en VvE's bezighoudt: moet je verplicht toegang verlenen tot je kabelinfrastructuur? De rechtspraak heeft hier recentelijk een duidelijk antwoord op gegeven, en dat antwoord is verrassend eenvoudig. Nee, er bestaat geen algemene verplichting. Maar wat betekent dat nu precies in de praktijk? Laten we dat eens rustig uitpluizen. Je kent het vast wel. Er wordt aangebeld, er is een telecomaanbieder die graag zijn diensten wil aanbieden aan andere bewoners in jouw pand, en daarvoor moet hij gebruikmaken van 'jouw' kabel. Het voelt vaak alsof je weinig te zeggen hebt. Alsof het een gegeven is dat je maar moet accepteren. Toch is dat niet helemaal het geval. ### De kern van de uitspraak De rechter heeft helder gemaakt dat eigendomsrecht en het recht op privacy zwaar wegen. Een gebouweigenaar of een Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet zomaar verplicht om derden toegang te geven tot de bestaande kabelinfrastructuur binnen het pand. Er is geen wet die dit afdwingt. De beslissing ligt in principe bij jou, of bij de gezamenlijke eigenaren. Dit betekent dat je een verzoek kunt weigeren. Maar, en hier komt de nuance, dat weigeren moet wel op goede gronden gebeuren. Je kunt niet zomaar 'nee' zeggen omdat het je niet uitkomt. Denk aan gronden zoals: - Veiligheidsrisico's - Significant overlast voor bewoners - Schade aan het gebouw - Het ontbreken van een duidelijke, veilige technische oplossing  ### Praktische overwegingen voor VvE's en eigenaren Dus je hebt het recht om te weigeren. Maar is dat ook altijd verstandig? Dat is een tweede. Soms kan het toestaan van concurrentie op de kabel juist voordelig zijn voor alle bewoners. Meer keuze kan leiden tot betere service en lagere prijzen. Het is een afweging die je moet maken. Wat zijn de stappen die je kunt nemen als je zo'n verzoek krijgt? - Vraag een schriftelijk, gedetailleerd plan op. Wat willen ze precies doen? - Laat het plan technisch beoordelen, bijvoorbeeld door je eigen installateur. - Bespreek het in de VvE-vergadering. Wat vinden de andere eigenaren? - Weeg de voor- en nadelen af. Levert het de bewoners wat op? - Maak een weloverwogen, gemotiveerde beslissing. Zoals een jurist het eens verwoordde: *'Het recht om nee te zeggen is een krachtig instrument, maar het moet met wijsheid worden ingezet, niet met willekeur.'* Het gaat om het vinden van een balans tussen jouw rechten als eigenaar en de belangen van de gebruikers van het pand.  ### De toekomst van gebouwcommunicatie Deze uitspraak komt op een interessant moment. De vraag naar data en connectiviteit groeit alleen maar. Glasvezel rukt op, en de traditionele kabeltv-netwerken evolueren. De behoefte aan toegang tot gebouwen zal dus niet verdwijnen. Deze rechtspraak geeft eigenaren wel een sterkere positie aan de onderhandelingstafel. Je kunt nu voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld over de uitvoeringstijd, over vergoedingen voor eventuele schade, of over de kwaliteit van de werkzaamheden. Het zet de relatie meer op een gelijkwaardig niveau. Je bent niet langer een passieve toeschouwer, maar een actieve partij in het gesprek. Het belangrijkste is dat je je niet laat overrompelen. Neem de tijd. Informeer je. En maak een besluit dat past bij jouw pand en jouw bewoners. Soms is dat 'ja', soms is dat 'nee'. Maar nu weet je in ieder geval dat de keuze, binnen redelijke grenzen, bij jou ligt. En dat is een prettig gegeven om mee te werken.